2005年2季度中国代写论文房地产市场报告

2005年2季度中国代写论文房地产市场报告

房地产市场调代写论文查报告(4)

总建面:21940.69 总户数:201户 形态:多层9栋,小高

                                                                                                         
2005年2 季度 中国 房地产市场陈诉
   
    一、2 季度 房地产市场成长形势
    1.房地产市场需求增长趋缓
    销售面积不能完全反应房地产市场的当期生意业务环境。在现有的统计指标体系中,销售面积仅仅针对房地产增量市场当期竣工当期销售或上期预售当期竣工的衡宇,与反该当期成交状况的衡宇成交面积有很大区别。因此,固然4、5、6三个月商品房销售面积别离同比增长4.8、8.6、13.0,增幅慢慢增加,但其并不能完全代表衡宇当期成交状况的变革。
    2季度, 硕士毕业论文,商品房销售/竣工比快速下降。2005年3月商品房销售/竣工比到达连年最高程度为1.41,2季度则泛起快速下降的排场,4、5、6三个月别离为1.10、1.09和1.01,6月份销售/竣工比已经靠近2001年、2002年和2003年同期商品房销售/竣工比,商品房供不该求状况获得大大缓解, 硕士论文 ,也反应了房地产市场现房需求增长趋缓。
    2季度,定金及预收款增幅快速下降。定金及预收款的同比增幅由1~2月的47.4%一连下降为1~6月的21.1%,增幅比去年同期淘汰25.6个百分点。个中,4、5、6三个月的同比增幅慢慢下降,别离为18.58%、17.32%和11.08%。定金及预收款增幅的快速下降反应了商品房预售增长趋缓。
    2季度,小我私家住房贷款增幅大幅下降。停止2005年5月底,工、农、中、建四大国有银行的小我私家住房贷款同比少增500亿元。4、5、6三个月上海小我私家住房贷款增长额别离同比少增29.02亿元、25.6亿元和37.18亿元。
    央行及七部委观测证实全国范畴内房地产市场持币张望态势形成。
    2. 房地产开拓投资意愿一连下降1年后开始有所回升
    房地产开拓投资增幅一连下降,但商品房开拓投资增幅有所回升。1~6月,房地产开拓完成投资同比增长23.5%,增幅继承下降。商品房开拓投资由商品房建树投资、地皮开拓投资和地皮购买费构成,扣除了房地产开拓投资中不行租售部门的投资,它的变革代表了房地产市场有效供应的变革。1~6月,商品房开拓投资的同比增幅为23.3%。个中,4、5、6月商品房开拓投资的同比增幅别离为21.66%、23.19%和26.44%,增幅慢慢增加。
    地皮购买和开拓勾当有所回升。购买地皮面积维持小幅增长,完成开拓地皮面积同比增幅竣事2004年以来慢慢下降的排场而开始有所增加。2季度完成开拓地皮面积竣事自2004年尾同比淘汰的排场,同比增幅为13.07%。个中,5月份完成开拓地皮面积同比上升14.27%, 6月份完成开拓地皮面积更是到达了同比50.98%的增幅。说明地皮开拓勾当自5月份起开始有所增强。2005年全国购买地皮面积则一直维持小幅增长,2季度购买地皮面积同比增长7.24%。个中,4~6月全国地皮购买面积别离同比增长0.72%、7.91%和11.50%,同比增幅慢慢增加。
    新开工面积增幅有所增加。2005年1~2月商品房新开工面积增幅降至最低程度为1%,1~6月商品房新开工面积增幅为10.9%,个中,4、5、6三月商品房新开工面积别离同比增长21.8%、7.7%、10.3%。相对1季度,2季度全国商品房新开工面积增幅有所回升。
    值得一提的是,上述指标2季度的增幅固然相对1季度有所回升,但累计增幅仍为连年最低程度。
    3. 衡宇销售价值增速放缓
    2季度全国衡宇销售价值同比上涨8.0%,涨幅同比淘汰2.4个百分点;与1季度对比,衡宇销售价值上涨1.5%,涨幅回落1.8个百分点;
    二手住宅销售价值涨幅回落快于商品住宅。
    4.房地产市场成长变革的区域性差别较大
    差异都市房地产市场的成长状况差别较大,全国整体房地产市场的成长趋势不等同于个体都市的市场变革。以北京、上海、广州、深圳四个都市为例,各都市房地产市场形势的变革各不沟通。
    2季度,北京市从地皮购买和开拓、房地产开拓本文来自(),未经答允,不得转载。完成投资到新开工面积同比增幅均慢慢下降,反应了房地产开拓投资意愿继承下降;定金及预收款同比增幅不绝下降、销售/竣工比不绝减小同时反应了北京市房地产市场需求增长趋缓。

**广场可行性硕士论文代写研究报告(3)

3.4商品房需求祈求 3.4.1商品房需求祈求 根

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